Жилищный кооператив Best Way – как получить квадратные метры. Современная версия
Мечты и реальность
Примерно с 20 лет каждый из нас всерьез задумывается о возможности проживать отдельно от родителей и других родственников. Собственная квартира дает столько возможностей! Музыкальные вечеринки и встречи с друзьями… Собственное пространство, которое ты можешь преобразить в соответствии со своим вкусом и стилем жизни… Обзаведясь семьей, человек тем более старается решить свой жилищный вопрос. И, пожалуй, о будущем своих детей родителям тоже надо задумываться гораздо раньше их совершеннолетия. Недвижимость – самый желанный подарок к выходу во взрослую жизнь.
Вес недвижимости в мире стабилен. Единственный актив, имеющий реальную ценность и стоимость – это недвижимость, а все остальные варианты активов являются лишь производными от нее.
Но можно долго мечтать о своем жилье, а нужно действовать! Увы, ушли в безвозвратное прошлое времена, когда квартиры можно было «получить» от своего предприятия, проработав там энное количество лет. Выросли поколения людей, которые с удивлением воспринимают, что такое вообще имело место.
Варианты и «вариации на тему»
Что делать, если интерес к жилищному вопросу есть, а денег на покупку жилья нет? Приобретение собственной квартиры действительно сейчас возможно лишь, когда вам оставили шикарное наследство. Каков выход?
Ипотека приходит в голову только потому, что этот способ самый разрекламированный. Парадоксально, сколько при этом варианте усилий прикладывают люди, чтобы в ближайшие 15-30 лет(!) жить в жестких экономических рамках и осознанием неизменности жилищных условий. Без права на продажу или обмен. Под страхом возможной потери постоянных доходов и значит – снова прощай мечта о метре квадратном… И еще не факт, что Вам одобрят ипотеку в банке.
Взять в долг, взять в кредит – это то же самое, только дороже, чем ипотека. Рассрочка от застройщика. Вы приходите и вам говорят – беспроцентная рассрочка. На самом деле застройщик уже включает проценты в стоимость объекта, так как есть разница в цене за 100% стоимости и в рассрочку. При этом вы покупаете НЕ квартиру, а лишь ДОЛЮ в строительном бизнесе и сами несете все строительные риски.
Есть ли еще альтернатива?
До 2004 года, в котором ввели ипотеку, потребители активно использовали другую схему, известную во всем мире очень давно и очень популярную в Советском Союзе, и до сих пор очень популярную, например, в Германии, Великобритании – это кооперативы!
Собственно, именно так и предлагает решать проблему партнер компании Life Is Good — некоммерческая организация Жилищный кооператив Best Way (Бест Вей). Осуществляет свою деятельность строго в рамках Жилищного кодекса РФ. Дает своим пайщикам возможность выгодно приобрести недвижимость в любой точке России.
Жилищный кооператив – лауреат Национальной премии «Финансовый Олимп 2015», ежегодной национальной премии «Экономическая опора России», премии «Элита национальной экономики» и премии «Предприятие года». В 2017 году получил свидетельство от торгово-промышленной палаты РФ, внесен в негосударственный реестр надежных партнеров для предпринимательской деятельности в Российской Федерации и за рубежом.
Что такое жилищный кооператив?
Добровольное объединение граждан и (или юридических лиц) на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖК в жилых и нежилых помещениях путем объединения членами ЖК собственных средств (паевых взносов).
Жилкооперативы — это, по сути, кассы взаимопомощи. Покупка жилья при этом происходит в рассрочку, а не в кредит. Группа пайщиков вскладчину покупает жильё для одного. Потом приходят новые пайщики с определенной суммой взноса (пай), и начинаются одновременно возвратные выплаты от того, кому уже купили. Таким образом, копится сумма на покупку новой квартиры для второго в очереди, затем для третьего и так далее. Очередь двигается тем быстрее, чем больше новых пайщиков приходит в кооператив, и чем больше возвратные выплаты от тех, кому жилье приобретено.
Из глубокой истории вопроса
Кооперативы как форма взаимопомощи появились очень давно. В царской России кооперативное движение началось в 1865 году, когда было создано ссудо-сберегательное товарищество в селе Рождественском Ветлужского уезда Костромской губернии. Первые кооперативные организации в России были основаны представителями интеллигенции.
Предки знали толк в экономике — в большой стране решать финансовые вопросы выгодно вскладчину! Вскоре по числу кооперативов и членов в них Россия в начале XX века заняло первое место в мире. Столь стремительного роста кооперации не знала ни одна страна. К 1917 году количество кооперативов всех типов приближалось к 50 000. В них состояло около 14 миллионов человек.
Из современной истории. Новая версия.
Чтобы выжить в условиях сложившейся экономики, нужно не избегать ее сложностей, а принимать их, искать альтернативы. Семьи, не сумевшие или не желающие использовать ипотеку, становятся пайщиками кооператива и, руководствуясь принципом взаимопомощи, помогают себе и другим членам в порядке живой очереди покупать квартиры.
Вопрос привлечения пайщиков сегодня решился совершенно неожиданно и виртуозно красиво! Впервые эта мысль пришла в голову Роману Василенко — бывшему начальнику финансовой службы Ленинградской военно-морской базы, кандидату экономических наук, меценату и человеку, внесшему неоспоримый вклад в развитие общества и социальной-экономической среды Санкт-Петербурга.
Никто в мире не применял до этого в жилищной кооперации для привлечения пайщиков сетевой маркетинг, когда сами пайщики, заинтересованные в максимально быстрой покупке квартиры, привлекают за вознаграждение новых пайщиков. Это уникальная идея, российское ноу-хау. На этой основе Роман Василенко создал и развивает ЖК Best Way (Жилищный Кооператив «Лучший путь»), который уже сегодня помогает людям не только приобрести жилье на самых выгодных условиях, но и дополнительно заработать, подстраховать себя в случае возникновения непредвиденных сокращений на основной работе.
Почему тысячи людей уже выбрали ЖК Best Way?
Условия приобретения жилья в ЖК:
- Первый взнос от 35 %.
- Целевой взнос за пользование предоставленными средствами — от 0 % до 2 %.
- Использование материнского капитала и других государственных субсидий в счет погашения пая или первого взноса.
- Срок займа — до 10 лет.
- Сроки оформления квартиры в собственность — сразу при полной выплате пая.
- Сроки покупки и заселения в квартиру — 4-6 месяцев с момента вступления в кооператив.
- Возможность покупки дома или квартиры на первичном или вторичном рынке.
- Все средства пайщиков располагаются на счете в Сбербанке России
Законодательная база
Кто как ни жилищные кооперативы помогли большинству семей улучшить свои условия проживания десятки лет назад, помогли построить целые города. О них незаслуженно забыли, сославшись на проблему привлечения пайщиков и несовершенство законодательства. В то время, как сегодня ситуация кардинально изменилась.
- Новый ЖК РФ от 29.12.2004 года раздел V, в отличие от ЖК РФ 1983 года, вслед за ГК РФ (ст. 218) регламентирует не только жилищно-строительные кооперативы, но и жилищные кооперативы.
- Статьи 122 и 123, добавленные в новый ЖК, защитили пайщиков от реорганизации или внезапной ликвидации жилищного кооператива.
- Деятельность жилищных кооперативов регламентируется и статьями 11, 12 ЖК РФ, а также общими положениями § 1 гл. 4 ГК РФ о некоммерческих организациях.
- Права и обязанности членов ЖК защищены правовыми нормами общего характера, а именно: положениями ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (он применяется в части, не противоречащей ФЗ от 25.02.1999 г.), ФЗ от 9.07.1999 г. «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации».
ЖК Best Way — страховка со всех сторон
Основная сложность при вступлении в жилищный кооператив всегда заключалась в выборе самого кооператива и доверии к нему. Но и здесь ЖК Best Way оправдывает все ожидания, т. к. является единственным в своем роде.
Каждый пайщик имеет дополнительную возможность принять участие в инвестиционном проекте Vista, а это значит полностью компенсировать затраты по процентам и членским взносам. Суть проекта заключается в открытии инвестиционного счета Vista с доходностью 20 % в год (по статистике компании Hermes за последние 6 лет).
В отличие от ипотеки, где подразумевается наличие залога в форме покупаемой собственности, жилищные кооперативы не накладывают обременения на приобретаемую недвижимость, а лишь позволяют оформить право собственности после окончательной выплаты пая.
Выбор в пользу ЖК актуален сегодня, как никогда. Политика банков не способствует доступному приобретению квартир. Жилищный кооператив, а именно ЖК Best Way — новый путь к реальному обеспечению жильём.
Пора воспринимать реальность в ином ракурсе. И мир улыбнется Вам в ответ и предоставит варианты. Думаете, это сказка? Это новая реальность. А по сути, давно забытая альтернатива ипотечного кредитования — жилищный кооператив.
Каковы же гарантии пайщика? Итак:
- Пайщик и все члены семьи могут прописаться в жилом помещении.
- При выходе из ЖК пайщику возвращаются все 100% его паевых средств.
- Заключается договор паенакопления и договор найма. Договор найма регистрируется в УФРС.
- После полной выплаты пая право собственности переходит нанимателю (пайщику).
- Не учитывается инфляция. Пайщик выплачивает фиксированную стоимость объекта недвижимости.
Самый частый вопрос – откуда в кооперативе деньги?
Существует паевой (целевой) расчетный счет в Сбербанке. Деньги могут быть использованы только на приобретение объектов недвижимости пайщику.
Откуда деньги приходят?
— Паевые взносы (35-50%).
— Ежемесячные взносы за купленное жилье по графику платежей.
— Ежемесячные паевые взносы в паевой фонд от пайщиков, накапливающий первоначальный взнос (от 10000р)
При этом деньги на счете НЕ лежат. Как только на счете появляется достаточное количество денег, чтобы приобрести объект первому пайщику в очереди – то объект сразу приобретается. Отчет о состоянии счета доступен каждому пайщику в его личном кабинете на сайте кооператива в режиме реального времени.
Как воспользоваться этой отличной возможностью?
Если человек принимает решение приобрести жилье через кооператив, то нужно –
- Вступить в кооператив, заполнить заявление. Оплатить вступительный членский взнос для физических лиц при стоимости объекта до 1,5 млн. рублей — 1020 евро, свыше 1,5 млн. рублей — 2040 евро.
- Следующий шаг – это ежемесячный членский взнос в размере 1000р,
- Внесение паевого взноса в размере от 10000р или 35% или 50%.
- Приобретение объекта согласно очереди. Пайщик въезжает в квартиру, прописывается в ней на основании договора найма.
- После полной оплаты паевых взносов кооператив переоформляет собственность на пайщика.
Преимущества:
1.Выгодные условия
2.Рассрочка до 10 лет
3.Конфиденциальность
4.Минимальные требования
5.Деятельность в рамках законодательства РФ
6.Доступность для людей со средним достатком
7.Возможность приобретения любого объекта недвижимости на территории всей России, Армении, Киргизии, Белоруссии.
9.Возможность использовать материнский капитал и субсидии.
Мы показали вам Лучший Путь (ЖК Best Way) из нескольких направлений, ведущих к вожделенным квадратным метрам. На чем остановиться: на пресловутых 18 метрах на человека или выбрать более комфортные условия проживания, это уже вы определите сами. Главное – теперь Вы знаете, каков алгоритм действий при достижении Вашей мечты.
